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【亚博APp买球】保障购房者权益!宁波连续出台两个商品房买卖新规
时间:2021-03-17 来源:亚博APp买球 浏览量 81625 次
本文摘要:为了规范商社的销售不道德,确保购买者的合法权益,记者从宁波市住宅建设局了解到,该局发行了宁波市住宅和城乡建设局关于加强商社销售机构管理的通报和宁波市住宅和城乡建设局关于进一步改变商社买卖合同管理的通报。

为了规范商社的销售不道德,确保购买者的合法权益,记者从宁波市住宅建设局了解到,该局发行了宁波市住宅和城乡建设局关于加强商社销售机构管理的通报和宁波市住宅和城乡建设局关于进一步改变商社买卖合同管理的通报。《商社买卖合同变更管理通报》规定,房地产开发企业和购房者应依法依规,遵守誓言诚实遵守商社买卖合同,任何一方都同意不得擅自变更合同遵守内容。房地产开发企业与购房者协商一致时,可对商社买卖合同遵守内容进行变更。商社买卖合同签订后,涉及该商社规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他设施设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的,房地产开发企业应立即书面形式或按合同发誓通报购房者。

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购房者有权在通报送达之日起的合理时间或合同誓言时间内自由变更或解除合同。商社买卖合同签订后,房地产开发企业按法定程序变更建筑工程施工图设计文件,或按法定程序变更装修住宅室内装修工程施工图设计文件,可能影响该商社的质量和功能,房地产开发企业应立即书面形式或按合同发誓通报购房者。购房者有权在通报送达日起的合理时间或合同誓言时间内自由变更合同或解除合同。

各房地产开发企业应诚信遵守商社买卖合同誓言的各项义务,不得以形式条款形式减免自己的主要责任,减轻购房者的责任,避免购房者的主要权利。为了进一步加强商社销售机构和人员管理,规范商社销售不道德,加强商社销售机构管理的通报从7月1日开始实施,拒绝:房地产开发企业自行销售商社时,应将所有销售人员信息载入宁波市房地产市场监督服务平台开发企业库。房地产开发企业委托房地产销售代理机构销售的,销售代理机构应当根据《宁波市房地产经纪机构备案管理办法》申请办理备案并取得备案证明。

房地产开发企业自行销售和委托房地产销售代理机构销售的,销售人员应自学房地产相关法律、法规和政策制度,控制商社销售专业知识。房地产开发企业自行销售的,销售人员不得取得全国经纪人证、经纪人合理证或宁波市商社销售服务卡(宁波市房地产经纪人服务卡)委托房地产销售代理机构销售的,销售人员不得取得全国经纪人证、经纪人合理证或宁波市房地产经纪人服务卡。2019年9月1日以后,商社销售员必须取得适当的就业资格。

房地产开发企业应规范商社销售人员销售不道德,提高销售服务水平,在销售现场明显发布商社销售服务承诺书,审查销售代理机构的申报证明书和所有销售人员信息,拒绝监督。各商社项目的销售机构和人员信息通过宁波市房地产交易信息服务网进行审查。


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